中国绵阳新闻网讯 街边废弃报亭改成二手房门市，包子店米粉店隔开一半出租二手房，中介在城区高密度铺设，链家、贝壳找房、安居客进驻……这些似乎都印证着这两年绵阳二手房市场的火热。二手房交易前期确实很火，门槛很低，利润可观，有的一个月成交一套即可养活成本。但从购买角度，消费者购房时需要自己清晰判断，不能人云亦云，更不能被带乱了节奏。
绵阳二手房真的就那么火？
两年来，绵阳楼市大涨，位置稍好的楼盘均价动辄上万，一套房随便上百万。一些刚需大呼伤不起，只得将眼光放在相对便宜，配套相对完善的二手房上。楼市越发成熟，中介和服务功能就越发体现。这两年，你会发现，在绵阳很多小区，当你上下班时，周末出门时，甚至晚上七八点时，都能看到中介带人进小区看房子的身影。很多小区居民都接到过不少二手中介的电话，询问是否卖房。一些中介门店二手房标出来的价格动辄七八十万，有的一百万以上。有人调侃“如果你觉得自己混得还不错，就让中介带你去看看房。”
市民陈先生看了几套房被多个中介带过。无论看哪一套，还是哪个中介带路，基本上都会表达一个意思，“最近房子非常火，二手房资源有限，挂出来几天就卖出去了，抢手得很，下手要趁早！”他最近看中了经开区一处楼盘二手房，3年新房，价格在8000多，相比其他喊的上万的价格，他觉得很合理，但毕竟要七八十万，于是打算和家人再多看几家。此时某中介也懂趁热打铁，不停发信息给他，说这套房多么抢手，有对人看上了，预计第二三天就会订，想买就别犹豫。一般人听到这些就会赶紧给钱定下来，好东西嘛错过就没了。而陈先生在园艺山也看中了其他两处房，所以也不特别着急，此后一周，中介又联系他3次，“大哥你们没有定下来啊？”陈先生静观其变，十几天后，那一套还是在那里，没有卖出去。于是陈先生将此番经历发到朋友圈，引发众多圈友调侃，“哥，你也算是大风大浪里出来的，但你走过最长的路，肯定是房产中介的套路！”陈先生感慨，准备买二手房的小伙伴，不要被某些不良中介营造的“假火爆”迷惑。当然，针对房屋中介的规范整治，绵阳市也积极行动多次，先后两次召开大会。宣布系列规范整治举措，同时倡导行业自律。
绵阳一名从事房屋销售多年的资深人士就说，从同比的成交量，面积等来看，中介肯定是好于前些年，市场交易也是比较热的。但并不代表所有二手房都非常火爆，二手房都很翘。真正有市有价的二手房，大都要满足电梯公寓、修建时间不长，低密度，地段好、采光好、户型好，周围配套方便、有停车位等等条件。
老旧房改造提升 能否推高二手房房价？
南河路片区属于传统意义主城区，老城区。市民徐先生8月份刚刚将位于南河路上一机关家属区8楼顶楼一栋房屋卖掉了，这套房子近120平米实际面积130平米，带楼顶花园，成交价格为五十多万。听到这个消息，很多朋友都不相信，“算下来，单价才5000千？”听徐先生说这套房子在8楼楼顶，是二十多年的老房子，挂出去时间也不短了，看的人有，但迟迟难成交。最近该楼房加装电梯事宜谈妥，这才有了些许人气，最后徐先生将不到60万的价格买给了一个朋友。尽管如此，这样的单价在徐先生朋友看来，和市面上标注的二手房价格反差确实有点大，很多朋友都问他，“虽然是旧楼房，加装电梯的房子，才卖这么点?”
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